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一般情況房屋漏水原因一般分內因和外因兩部分，內因主要是建筑物自身質量問題，包括建筑防水層破損或施工不到位和混凝土結構自身質量問題；外因主要是排水不暢有積水或者排水管線滲漏等。
歸納起來主要以下幾種因素：
（1）房屋防水層老化或者防水層施工不到位導致的漏水；
（2）建筑物混凝土自身質量，混凝土開裂、蜂窩、孔洞及疏松等；
（3）預埋給排水管滲漏；
（4）排水管管邊密封不到位，管與結構脫開；
（5）后期人為破壞，包括對建筑防水層的破壞或者房屋結構改動等，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞。
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